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西班牙 · 房地产资本
西班牙房地产 投资与融资门户
Operatia 为国际投资者、放贷机构、家族办公室及金融合作伙伴对接遍布西班牙的精选房地产机会。
我们将房地产项目构建为可投资、可融资的交易，既服务于寻求西班牙房地产敞口的投资者，也服务于寻求资本的开发商。
500M€+
累计成交规模
1M€–20M€
单个机会投资额
5%–14%
指示性年化收益率
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投资机会
获取精选投资机会
Operatia 提供覆盖不同风险与收益特征的精选机会。
开发股权
住宅、酒店及综合用途项目。
开发商融资
优先债、夹层 (mezzanine) 或结构化债务机会。
收租型资产
具备租金收入潜力的已建成或运营中资产。
资产组合收购
住宅、酒店或综合用途资产组合。
预售与新建项目
优先获取精选项目或房源。
土地与增值型 (value-add)
具备更高增值潜力的战略性项目。
投资参数
清晰的风险与收益特征
单个机会的典型投资额
1M€ – 20M€
视策略、资产及交易结构而定。
资产持有 / 收租策略
5% – 8%
资产持有与收租型资产的指示性年化收益率。
开发 / 增值型 (value-add) 策略
7% – 14%
开发与增值型 (value-add) 的指示性年化收益率。
各策略的指示性年化收益率
示意数据
示意性资本结构
示意数据
每个机会均基于以下因素进行审查：
地段
资产类型
项目阶段
法律状况
融资结构
开发商背景
退出策略
所示数据仅为示意，旨在提供信息参考，不构成任何投资建议或收益承诺。每笔交易都有其自身的风险与条件。
融资解决方案
为西班牙开发商提供另类资本
Operatia 亦协助西班牙开发商与项目方获取另类资本，用于收购、开发、建设、在建工程竣工及再融资。
这使国际合作伙伴不仅能够参与西班牙房地产资产的收购，还能够从早期阶段参与项目融资。
- 01 优先债
- 02 夹层债 (mezzanine)
- 03 股权合作伙伴
- 04 过桥融资
- 05 结构化资本
- 06 预售支持
为何选择 Operatia
西班牙房地产资本的合作伙伴
精选的西班牙房地产交易管道
经预先核实的项目与开发商
可直接投资的完备文件
通过合作伙伴协调法律、税务与融资事宜
灵活的结构：股权、债务、SPV 或直接收购
项目跟踪与退出支持
网络业绩：累计成交规模超过 500M€
我们的合作对象
资本合作伙伴与金融中介
面向寻求西班牙房地产敞口的投资者、放贷机构及金融合作伙伴。
